100次浏览 发布时间：2025-03-20 14:32:13
公司名义买房的利是不受当地限购政策，减少公司的企业所得税等，公司名义买房的弊是购房成本比较高需要全款一次性付清等。公司名义买房和个人名义买房的区别有产权归属不同，过户契税不同，个人所得税计算方式不同，限制条件不同。
公司名义买房的利弊如下：
1.公司名义买房的利：不受当地限购政策，且作为公司的资产，提取折旧，减少公司的企业所得税。
2.公司名义买房的弊：购房成本比较高，公司名义买房需要全款一次性付清，要缴纳房产税、土地使用税，如果购买的是二手房的话，以公司名义买不享有契税优惠，都要交购房款的3%。
公司名义买房和个人名义买房的区别有如下：
1.产权归属不同
以公司的名义买房，那么房屋的产权归属就是属于公司的，公司员工只有使用的权利。
2.过户契税不同
以公司的名义买房，在办理过户流程的时候，用户需要缴纳购房费用的3%，作为过户税费。
3.个人所得税计算方式不同
以公司的名义购房，在计算个人所得税的时候，可以直接从已缴纳的房产税中扣除，而以个人名义购房，在计算个人所得税的时候，需要单独缴纳。
4.限制条件不同
以公司名义购房，不受套数的限制，公司可以根据实际情况，决定自己需要购买几套。
1.以公司的名义购房和以个人的名义购房分析
（1）房产所有权区别，以公司名义买房以后领取的产权证就是单位的名称，以个人买房就是私人所有的房产，单位的房产如果要转让要经董事会股东会作出决议，方可转让，个人的房产转让只要夫妻两同时在买卖契约上签字即可，
（2）契税不一样，个人144平方米以上3%，144-90平方米1%，90平方米及以下免，单位均为3%，房产登记费80元/件一样的。
2.以个人名义和公司名义买房营业对缴房地产税有何影响 如果以个人名义买，在计算个人所得税的应税所得时，不会扣除已经缴纳的房产税。法律快车提示，如果以公司名义买，那么在计算企业所得税时，房产税会从应税所得中扣除（企业所得税法第八条）。
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