0次浏览 发布时间：2025-04-28 13:22:00
潮新闻客户端 记者 詹慧雯
今天上午，杭州4月最后一场土拍大战打响，6宗涉宅地齐出让，总起拍价高达103亿元。
最热门的钱江世纪城宅地，吸引到14家房企鏖战168轮。最终，由保利竞得，地价拍至51611元/㎡，一举打破了去年11月奥映鸣翠府的拿地楼面价（48186元/㎡），成为钱江世纪城新地王。
不过，从今日土拍整体情况来看，市场分化依旧。市北、云城宅地，溢价近17%成交；运河新城宅地，溢价5%成交；双浦、下沙宅地，则底价成交。
拿地房企方面，滨江是本场土拍的大赢家，一口气包揽了萧山市北、云城、运河新城三宗宅地。建发联合杭铁、之江城投，竞得双浦车辆段TOD；建杭首入下沙东部湾新城。
至此，6宗地块全部顺利出让，杭州土拍单日吸金125.8亿元。4月，杭州涉宅地累计成交金额306亿元，创今年以来的月度新高。
鏖战168轮 保利勇夺世纪城宅地
本场土拍最热门，莫过于萧山区两宗宅地，报名房企均超过10家。尤其是世纪城核心单元宅地，吸引到了14家房企报名。
世纪城核心单元XS010305-25地块，位于奥体印象城南侧，距在建地铁15号线合丰站约350米，距钱江世纪城上一个板块地王「奥映鸣翠府」约800米。地块容积率2.6，可建8.79万㎡，起拍楼面价32500元/㎡。
世纪城核心单元XS010305-25地块实景图
经过168轮竞价，地块由保利竞得，成交楼面价51611元/㎡，溢价率58.8%。一举打破了去年11月奥映鸣翠府的拿地楼面价（48186元/㎡），成为钱江世纪城新地王。
这是今年开年以来，钱江世纪城出让的第三宗涉宅地，前两宗位于世纪城南单元，分别为绿城丽香庭、建发英冠世纪城项目。而根据2025年萧山区《读地手册》，年内世纪城板块还有3宗涉宅地待出让。
萧山城区市北单元XS070202-72地块区位图
另一宗热门地块——市北单元XS070202-72地块，位于萧山市北东，融信展望的南侧，地块比邻北塘河，距地铁2号线建设一路站约800米，距萧山万象汇直线距离约1公里。地块容积率2.2，可建8.93万㎡，起拍楼面价21000元/㎡。
经过32轮竞价，地块由滨江竞得，成交楼面价24472元/㎡，溢价率16.5%。
萧山市北板块近期密集推地，仅4月就已成交三宗涉宅地。其中，绿城4月22日竞得的市北西地块（楼面价35066元/㎡），还一度打破了融信杭州世纪保持8年之久的板块地王纪录。不过，市北板块尚无新的房价标杆确立，首个不限价楼盘「潮语臻境府」目前对外放风价4.5万元/㎡。
滨江补仓运河新城 建发底价摘得双浦车辆段TOD
主城区今天也有两宗宅地出让，一宗位于拱墅区运河新城，一宗位于西湖区双浦。
康桥单元GS120103-04地块，位于保利潮和阅江台东侧，距离地铁4号线平安桥站直线距离约800米，容积率2.7，可建面积4.8万㎡。
康桥单元GS120103-04地块实景图
经过8轮竞价，地块由滨江竞得，成交楼面价17090元/㎡，溢价率仅5%，有些许爆冷。不过由于地块已经非常靠近运河新城北段，且区域内二手房库存较大，开发商在拿地时或有更多定价因素的考量。
运河新城，4月整体市场热度较高。4月1日，金茂、越秀分食运河新城南段姊妹地，楼面价首破3.9万元/㎡。4月下旬，运河新城中段限价33700元/㎡的宸岸栖月轩首开报名近千组，差一点拼社保。
双浦车辆段TOD地块实景图
双浦车辆段TOD地块，为在建地铁12号线周九路站上盖，用地性质为商住，容积率1.2，可建面积18.2万㎡。
仅一轮竞价，地块由建发&之江城投&杭州地铁联合竞得，成交楼面价10053元/㎡。值得一提的是，这已经是建发在杭州竞得的第三宗大型TOD项目，前两宗为云启之江、云湖之城，均为销售额过百亿的大盘。
滨江补仓云城 建杭首入下沙东部湾新城
西站新城单元YH080601-20地块，位于绿城云诵桂月西侧，比邻浙江人才大厦，距在建云城天街约300米，距地铁3号线龙舟路站约400米。地块容积率2.4，可建面积7.66万㎡，起拍楼面价20800元/㎡。
西站新城单元YH080601-20地块实景图
经过27轮竞价，地块由滨江竞得，成交楼面价24324元/㎡，溢价率17%，并没有超越今年1月华润望云润玺的拿地价（26101元/㎡）。
云城首个不限价楼盘「望云润玺」，曾传4月中旬开盘，不过迟迟没有动静。其高层房源，对外放风价为4万元/㎡。
开发区单元JS0903- 20地块实景图
开发区单元JS0903- 20地块，位于下沙东部湾新城，兴耀月琉璃东侧，容积率1.4，可建面积8.9万㎡。
仅一轮竞价，地块由建杭竞得，成交楼面价15001元/㎡。这是建杭今年首次在杭州土拍市场上拿地，以1.4的容积率来看，未来或规划一些排屋、叠墅类低密产品。
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