0次浏览 发布时间：2025-04-09 07:29:00
每经记者：陈利 每经编辑：魏文艺
| 2025年4月9日 星期三 |
NO.1 两部门开展2025年度中央财政支持实施城市更新行动
4月8日，据财政部网站消息，财政部办公厅、住房城乡建设部办公厅发布关于开展2025年度中央财政支持实施城市更新行动的通知提出，中央财政继续支持部分城市实施城市更新行动，探索建立可持续的城市更新机制，推动补齐城市基础设施的短板弱项，加强消费型基础设施建设，注重向提振消费方面发力，促进城市基础设施建设由“有没有”向“好不好”转变，解决人民群众的急难愁盼问题，实现城市高质量发展。
点评：该政策进一步锚定城市更新为结构性转型核心赛道，或引导资金向绿色基建、高端制造倾斜，增强成长股对市场风险偏好的牵引作用。此外，地方债务风险管控要求（如禁止新增隐性债务）可能加速低效项目出清，提升资源整合效率。
NO.2 多城正研究推动房市进一步止跌回稳相关政策
4月8日，据证券时报消息，多个城市正在进行房地产市场止跌回稳相关政策的研究及储备工作。如武汉市正做政策研究储备工作，结合市场实际适时出台实施，持续用力推动房地产市场进一步止跌回稳；昆明根据工作计划，将出台“好房子”技术指南；重庆将继续支持收购主体加大收购存量商品房规模，着力改善住房供给；佛山将持续出台数字建造、智能建造、绿色建造相关政策；苏州将进一步扩大“两智一全”项目范围。
点评：政策工具箱的储备与落地节奏将直接影响年中市场修复成色，需关注二季度潜在的政策升级空间。地方债务风险管控趋严可能加速低效项目出清，具备资金与技术优势的龙头房企或通过整合资源巩固市场地位。
NO.3 武汉市汉阳区专项债券收购四宗闲置土地
4月8日，武汉市汉阳区官网发布公告，涉及专项债券收回收购存量闲置土地项目拟收储价格，包括汉阳中关村动漫城部分地块、城投四新之光两宗地块以及硚口常码村K3地块。公告显示，汉阳区拟收回收购存量闲置土地价格公示中，中城乐（武汉）文化产业管理有限公司P[2020]035号04B4部分地块收储土地位于芳草路以西、四新大道以南，收储土地价格为32751.18万元。
点评：专项债券收储政策将强化核心城市土地市场的资源优化能力，但需警惕地方政府过度依赖土地财政及债券资金空转风险。若政策执行效率提升，或加速行业低效产能出清，推动房企向绿色建造、智能建造等高附加值领域转型
NO.4 招商蛇口27亿元竞得北京通州区八里桥宅地
4月8日，据北京市规划和自然资源委员会消息，招商蛇口27.082亿摘得通州区八里桥片区棚户区改造项目FZX-0401-6044、6049地块，楼面价3.12万元/平方米，溢价率16.28%。地块土地规模34729.57平方米，规划建筑规模86823.925平方米，容积率2.5，限高48米。
点评：在当前楼市分化背景下，头部企业更倾向押注高能级城市稀缺资源，以对冲低线城市需求疲软风险。该地块临近城市副中心规划区，叠加通州产业导入与人口政策红利，或推动区域住宅市场价值重估。
NO.5 碧桂园杨惠妍：一切在向好的态势发展
4月7日，碧桂园集团召开月度管理会议，董事会主席杨惠妍表示，当前保交房面临的问题比较复杂，各区域要进一步采取极限措施，推行分类管理和额度控制，并建立多样化的动态机制，强化计划运营管理体系，严格执行销售管控，确保各项工作落实到位。当前公司获得了政府、供应商及债权人等多方面的充分理解和支持。尽管当前依旧面临诸多困难，但情况正朝着比之前更有利的方向前进，一切都在向好的态势发展。
点评：保交房作为政策托底重点，其执行成效将直接影响房地产行业信用修复进程。若碧桂园债务重组落地及交付数据持续兑现，或提振市场对困境房企风险化解的信心，引导资金关注具备资产盘活能力与政策协同优势的企业。
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